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인기 높아지는 ‘e편한세상 둔산’한정된 부지로 ‘희소성’까지… ‘e편한세상 둔산’ 백세권 갖춰 주거환경 ‘최고’

백화점 인근에 위치한 ‘백세권’ 아파트의 인기가 갈수록 높아지고 있다. 백화점이 입점하는 지역인 만큼 교통, 인프라 등 생활여건을 1차적으로 검증받은 지역인데다 백화점 인근에 조성될 수 있는 아파트 부지가 한정적인 만큼 희소성이 높기 때문이다.

백화점의 경우 입점 시 주변 여건, 교통, 배후수요 등을 보다 꼼꼼하게 분석하고 입점한다. 들어서는 지역이 한정적이고 입지환경이 좋기 때문에 입점할 경우 백화점 인근이 지역의 중심상권이 되는 경우가 많다. 그만큼 유동인구가 증가하고, 상권이 활성화돼 지역의 미래가치 상승효과를 기대할 수 있다. 또한 지하철역과 연결돼 있는 경우가 많아 역세권 프리미엄도 동시에 누릴 수 있다.

때문에 백세권 아파트는 같은 지역에서도 높은 시세를 형성한다. KB부동산시세자료에 따르면 대전 서구 롯데백화점 대전점 인근에 위치한 ‘삼성래미안 아파트(2002년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡의 평균매매가는 2억4,250만원으로 멀리 떨어진 ‘도마동써머스빌(2006년 3월 입주)’같은 면적(2억원)과 약 4,000만원 이상 차이가 나는 것으로 나타났다.

백화점 자체가 희소하기 때문에 인근에 아파트가 들어설 수 있는 부지는 더욱 한정돼 있어 신규 아파트를 분양하는 경우 프리미엄이 억 단위가 되는 경우도 많다.
 

국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 고양시에 위치한 현대백화점 킨텍스점 옆에서 분양한 ‘킨텍스 꿈에그린(2015년 6월 분양)’ 아파트 전용면적 93㎡(40층)은 지난해 12월 7억353만원에 거래돼 분양가(5억7,090만원)보다 1억3,000만원 이상의 웃돈이 붙었다.

최근 분양시장에서도 백세권 아파트들이 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 지난해 11월 부산 동래구에 위치한 롯데백화점 인근에서 분양한 ‘동래 롯데캐슬 퀸’은 189가구(특별공급 제외)모집에 3,590건이 접수돼 평균 18.99대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.

업계 관계자는 “‘백화점이 있으면 모든 인프라를 다 누릴 수 있다’는 말이 있을 만큼 백세권 입지를 갖춘 아파트는 주거만족도가 높아 실수요자들에게 인기가 많다”며 “특히 백화점을 찾는 유동인구가 증가하면서 지역 상권도 활성화되기 때문에 향후 아파트의 가치도 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

올해 초 백화점 인근에서 신규 아파트가 분양을 앞둬 눈길을 끈다. 고려개발과 대림산업은 이달 대전 서구에서 ‘e편한세상 둔산’을 분양할 예정이다. 서구 탄방동 68-1번지 탄방동 2구역 재건축사업인 이 단지는 지하 2층~지상 22층, 10개동, 전용면적 59~103㎡, 총 776가구 규모로 이중 전용면적 72㎡, 84㎡ 231가구가 일반에 분양한다.

단지가 위치한 둔산지구는 대전지역에서 풍부한 생활인프라를 갖춰 지역민들의 주거선호도가 높은 지역이다. 단지 인근에서 갤러리아백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 세이브존, CGV 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있어 생활이 편리하다. 행정타운 내 정부대전청사, 시청, 교육청, 검찰청, 경찰청 등 각종 공공기관과 금융기관도 쉽게 이용할 수 있다.

‘e편한세상 둔산’은 대전지하철 1호선 용문역과 탄방역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 편리한 교통망을 자랑한다. 지하철을 이용해 정부청사역까지 약 6분, 대전역까지 약 10분대에 도달할 수 있어 도심 접근성이 뛰어나다. 남세종IC와 유성IC를 통해 세종시로의 이동도 편리하며 경부고속도로, 호남고속도로, 당진영덕고속도로 등을 통해 인근 지역으로의 이동도 수월하다.

초‧중‧고 등 다양한 교육시설이 밀집돼 교육환경도 우수하다. 도보로 통학 가능한 탄방초, 문정초, 충남고 등을 비롯해 한밭초, 백운초, 괴정중, 문정중 등이 인근에 있어 우수한 교육환경을 누릴 수 있다. 또한 입시학원이 많은 시청역 인근 학원가 및 교육시설을 편리하게 이용할 수 있다.

‘e편한세상 둔산’의 주택전시관은 대전 서구 둔산동에 1월 오픈 예정이며, 입주는 2020년 4월 예정이다.

 

도안뉴스  qlstm0115@naver.com

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